店と家が同じ建物のとき：店の引き継ぎと、建物・土地をどうするかを分けて考える

1階が店で2階が住まい、店の土地は親の名義。自営業の家では、よくある形です。

この場合、店（事業）を誰に渡すかと、建物・土地をどうするかは、分けて考える必要があります。

まず確かめること

1. 建物・土地の名義：親の個人の名義か、会社の名義か。登記事項証明書（登記簿）で確かめます
2. 店の借入れの担保になっていないか：担保になっているなら、売る・貸す前に、どうするかを金融機関や専門家に確かめます
3. 家族が住み続けるか：親や家族が住まいとして使い続けるのか

組み合わせの考え方

店をどうするかと、建物をどうするかの組み合わせは、たとえば次のようになります（このサイトの整理です。どれが選べるかは、名義・借入れ・相手の希望で変わります）。

事業承継・引継ぎ支援センターは、店（事業）の引き継ぎの相談を受けます。建物・土地の税金や登記、契約の中身は、税理士や司法書士などの専門家に確かめてください。

注意したいこと

• 店の譲渡の話が進んでから、建物の話をしない：譲る相手が店舗をそのまま使いたいかは、早めに確かめます。中小企業基盤整備機構は、既存の店舗を引き継ぐ場合、引き継ぐ側は立地や規模が限られることを挙げています
• 相続の登記：親が亡くなったあとに建物・土地を相続したら、相続の登記の期限があります（くわしくは姉妹サイト「実家のこれから」の相続登記の期限）
• このサイトは不動産の売買・賃貸の仲介をしません。紹介料もいただきません

店をたたんで、家が空くとき

親が施設に入るなどで、店も住まいも使わなくなることがあります。空き家の管理や、市区町村の補助・窓口は、姉妹サイト「実家のこれから」にまとめています。

よく聞かれること

店だけ譲って、建物は家族が持ち続けられますか？

譲る相手に建物を貸す形などが考えられます。選べるかどうかは、名義・借入れ・相手の希望で変わるので、事業承継・引継ぎ支援センターや専門家に相談してください。

出典

確認日：2026-11-02

• 第三者承継支援について（中小企業基盤整備機構 事業承継・引継ぎポータル）
• 事業承継・引継ぎ支援センター（中小企業基盤整備機構 事業承継・引継ぎポータル）